BACKGROUND
種子島 馬毛島基地について
自衛隊基地建設目的
日本国島嶼部に対する攻撃への対処等のため南西地域に自衛隊の活動・訓練拠点を整備
馬毛島は種子島の西約12キロに浮かぶ約8平方キロの無人島です。
米軍岩国基地（山口県岩国市）への米空母艦載機部隊移住に伴い、東京硫黄島で実施する艦載機離着陸訓練（FCLP）の移転先として白羽の矢が立ちました。工期は約４年間で、交差する2本の滑走路のほか、火薬庫や港湾施設などを整備し、島全体が基地になります。米軍の訓練は年数回の期間に限られるため、それ以外は自衛隊が使用することになります。
防衛省が12日に着工する方針。工期は4年程度と見込んでいますが、海域的に種子島の海は波が高くなりやすく、船の出航もままならない場合が多く、期間延長もあり得る状況であります。
AIM
種子島・馬毛島の
宿泊施設への
不動産収益投資
自衛隊基地建設に関わる作業員が利用する宿泊施設の不足を解決する
本案件は宿泊施設への不動産投資を目的としています
現段階で（2023.7.1）土木作業員が造成・基礎などでピーク時（2024年2月）には6000人になる見込みです。【防衛省資料③参照】
現在、種子島では宿泊施設が不足・価格が高騰し宿泊しづらい状況が続いています。今後もまだまだ作業員や関係者の宿泊問題が続くと予想されます。
そのため長期間、作業員や関係者が種子島で暮らすにあたり、簡易宿泊施設を増やす事が急務であり、医療施設や商業施設を拡充していかねければなりません。
PLAN
本案件の投資プラン 表示価格は全て税抜
| 価格 | ￥14,000,000/１van コンテナ本体・内装・室内家具・基礎・玄関周り・エクステリア込 |
| 賃料 | ￥140,000〜×2部屋 （駐車場2台付） |
| サイズ | （外寸）幅2,438mm×長さ12,192mm×高さ2,896mm （内寸）幅2,330mm×長さ11,998mm×高さ2,655mm 約17㎡ |
| 利回り | 24％〜 ※物件取得・地代は含まれておりません。 |
| 土地賃貸の場合 | 種子島土地賃料 月7000円 |
| 価格 | ￥14,000,000/ １van コンテナ本体・内装・室内家具・基礎・玄関周り・エクステリア込 |
| 賃料 | ￥140,000〜×2部屋 （駐車場2台付） |
| サイズ | （外寸）幅2,438mm×長さ12,192mm×高さ2,896mm （内寸）幅2,330mm×長さ11,998mm×高さ2,655mm 約17㎡ |
| 利回り | 24％〜 ※物件取得・地代は含まれておりません。 |
| 土地賃貸の場合 | 種子島土地賃料 月7000円 |
IMPORTANT POINT
出口対策・投資に対する注意点
出口対策案
1、コンテナ本体をネットオークション等で転売
2、種子島内で移動（土地賃貸の場合）又は引き続き同場所で宿泊施設及びテナント等として賃貸（土地購入の場合）
3、他地域で再度投資案件として活用
※JIS規格のコンテナ耐用年数は約50年と長期なので利回り運用後も様々な方法でキャッシュフローを生む事が可能です。
4、弊社想定でありますが種子島地域の関して、土地売買取得が非常に困難であり賃貸が多く、航空自衛隊基地配備による人口増加が見込めるので、購入した土地の売買価格上昇の見込みがあると考えています。
投資に対する注意点
■本案件の利回りに関して、サブリース契約等ではありませんので想定利回りを保証するものではありません。
■コンテナ中古売買に関して、中古コンテナの弊社買取、転売金額の保証は致しません。
COMPANY
付加価値を創造する企業へ
弊社は、住まいや暮らしに関わる事業の中で経済的付加価値のバリューアップを提供する事業を展開してまいりました。私たちは社会に存在する様々な不動産投資案件を詳細に精査し、その中から厳選された高品質な投資商材をご提供しています。私たちの使命は、投資家の皆さまに安定した収益と成長の機会を提供することであり、これを実現するために日々取り組んでいます。
私たちの投資商材は、市場動向や地域の需要予測、物件の評価など、慎重な分析と評価に基づいて選定されています。これにより、投資家の皆さまにとってリスクを最小限に抑えながら、魅力的な利回りを実現できる投資機会を提供しています。
私たちは透明性と誠実さを重視し、投資家の皆さまに対して正確かつ詳細な情報を提供することを心掛けています。投資に関する疑問や不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。私たちの専門チームが丁寧にサポートいたします。
| 会社名 | |
|---|---|
| 所在地 | 【本社】三重県津市久居北口町921-26 【支社】大阪市生野区巽中1-2-5 【営業所】大阪市天王寺区上汐3-8-24ライズ上汐ビル8階（リノベ不動産） |
| 代表者 | 小山政治 |
| 電話番号 | 0120-533-353 |
| FAX | 059-271-7796 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 月曜 |
| 事業内容 | 総合リフォーム事業／外壁塗装全般／屋根雨漏り補修・施工／サイディング施工／全般住宅、建築構造物、その他／建築工事の設計、監理、施工／請負工事／戸建住宅の増改築／リフォーム工事全般／マンション、集合住宅のリフォーム工事／店舗・店舗付住宅のリフォーム工事／増改築事務所・間仕切など改装工事／工場建物のリフォーム工事／門、塀、ガレージ、造園等外構工事／全般高齢者対応リフォーム工事／太陽光事業メガソーラーEPS事業施工／家庭用電気設備の販売・工事蓄電池の販売・施行/コンテナハウス設計販売/飲食店経営/民泊施設経営 |
| 主要取引銀行 | 百五銀行 南都銀行 りそな銀行 永和信用金庫 |
EVIDENCE OF THIS CASE
